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杭州共有产权房冲上热搜!是否有居住年限?能否按揭?你关心的问


发布日期:2021-12-08 12:10   来源:未知   阅读:

  “与你共舞 焕新罗湖” 罗湖区懿心相随单身未婚青年交友,12月1日,杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》,此事一度冲上热搜。

  杭州住房保障部门整理了一些热点问题的解答,一起来看看是否也是你想知道的。

  市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件:1.主申请人具有一定年限以上市区户籍;2.购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;3.单身申请人需年满30周岁;4.市政府规定的其他条件。

  非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件:1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限;3.购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;4.单身申请人需年满30周岁;5.市政府规定的其他条件。

  购房家庭房产核定的范围包括:申请家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房(福利分房)、已签订征收(拆迁)安置协议未进行不动产登记的房产,以及批地建房情况等。综上所述,公寓纳入房产核定范围。

  共有产权保障住房土地使用年限为70年,其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后,划拨土地权利性质调整为出让,出让年限为70年,自非税收入票据填发之日起计算。

  第一次50%-80%份额购入,第二次增购时,价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格?

  增购阶段,由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估,每年公布一次。

  50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%,还是其总价的50%-80%?

  划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例,支付的购房款为:单套销售价格*产权份额(50%-80%)。

  50%-80%的产权份额是需要一次性付清,还是可以办理按揭呢?如果可以办理按揭贷款,那么对于一套房二套房的首付比例有何规定?

  共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款,具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

  共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋,在取得完全产权前不得有以下行为:

  共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前,或在其增购政府份额取得完全产权前,不得通过购买方式获得其他房产。

  主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求(是否可以补缴)将在项目启动申请时的受理公告中明确。

  市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

  共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的,房产性质仍为共有产权保障住房,限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。